VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 1 SAIGON CENTRE ~ VĂN PHÒNG CHO THUÊ QUẬN 4

Bộ phận kinh doanh Cho thue van phong quan 1 Saigon Centre niêm yết giá thuê 630 nghìn/m2/tháng, Ưu đãi hấp dẫn cho người liên hệ trực tiếp.

Mã BĐS: SCE01
Giá thuê: 30 usd/m2
Phí dịch vụ: 6,5 usd/m2
Diện tích: 132m2, 435m2, 1000m2
Phí xe máy: 10 usd/chiếc
Phí xe hơi: 200 usd/chiếc
Quy mô: 25 Tầng - 3 Hầm
Hạng VP: Hạng A
Loại máy lạnh: Trung tâm
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3 năm
Cọc: 3 tháng
Thanh toán: 3 tháng.

Chi tiết
Bản đồ

Văn phòng cho thuê quận 1 Saigon Centre tọa lạc ở địa chỉ 65 Lê Lợi phường Bến Nghé, quận 1, TP HCM, Saigon Centre có lợi thế tọa lạc 1 trong 4 tuyến đường của khu tứ giác: Lê Lợi - Đồng Khởi - Nguyễn Huệ - Lê Thánh Tôn được mệnh danh là đất vàng của quận 1, khu vực được bình chọn là đẹp nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Giáp với Saigon Center là các khách sạn quốc tế như Sheraton, New World, Caravelle, Rex. Ngân hàng và cơ quan đầu não của nhiều tập đoàn tài chính hàng đầu thế giới.

Cho thuê văn phòng quận 1 Saigon Centre được hoàn thành vào tháng 9/1996, quy mô gồm 25 tầng, vào sâu bên trong Saigon Centre là các tầng hầm 1, 2, 3 là chỗ để xe và khu kỹ thuật của tòa nhà. Tầng 1,2,3 là khu trung tâm thương mại các mặc hàng nổi tiếng trên thế giới và khu ăn uống giải trí cao cấp.Tầng 4 là trung tâm thể dục thẩm mỹ Sedona Tower. Tầng 5 đến tầng 15 là văn phòng hạng A cho thuê với thiết kế cho các tầng độ cao trần là 2.75m, mỗi tầng được cung cấp 1057m2 văn phòng cho thuê. Từ tầng 16 đến tầng 25 - 10 tầng dành riêng cho căn hộ cao cấp với tổng số căn hộ được trang bị là 68.

Bộ phận chăm sóc khách hàng:

Hotline: +84 932 688 991 hoặc: (+84) 866 861 765

Email: chaulongreal@gmail.com

Thông số kỹ thuật :

- Tấm ốp bên ngoài cho Saigon Centre được dát phủ một hỗn hợp của nhôm và các tấm đá granite nhập khẩu. Tất cả các cửa sổ đang kính phản quang năng lượng mặt trời đặt trong khung nhôm anodized.
- Tải trọng sàn tiêu chuẩn là 2.5kN/m2 với hai khu tại mỗi tầng có khả năng chịu tải thêm 7.5kN/m2.
- Trần nhà thiết kế sợi thủy tinh vinyl mặt gạch âm thanh kết hợp ánh sáng và điều hòa không khí , đặt trong một bố trí mô-đun, với bán lõm đầu phun chrome thành. Chiều cao trần là 2.75m (9ft) trên mức quy định.
- Tải điện đã được thiết kế tại 50 VA/m2. Điện áp cung cấp là 380 volt, 3 pha hoặc 220 volt, 50Hz, giai đoạn duy nhất.
- Máy phát điện tự động 100%.
- Hệ thống khẩn cấp bao gồm hai máy phát điện cung cấp trong tổng số 3.000KVA.
- Pantry được trang bị mỗi tầng, bề mặt làm việc và bồn rửa bằng thép không gỉ được cung cấp trên mỗi tầng văn phòng. Hệ thống xử lý nước uống bằng tia cực tím hiện đại. Chất lượng nước đạt được so sánh với tiêu chuẩn do Tổ chức Y tế Thế giới .
- Bảo vệ 24/24.
- Tất cả các tầng văn phòng được phục vụ bởi 5 thang máy Schindler tốc độ cao và một thang máy dịch vụ. Hai thang máy phục vụ cho tầng 3 tầng hầm, tầng trệt và tầng TTTM.

NẾU BẠN CHƯA THẬT SỰ HÀI LÒNG, HÃY XEM THÔNG TIN CHI TIẾT VÀ HÌNH ẢNH DƯỚI ĐÂY :
Khi cần thuê văn phòng trước tiên nên xem xét những tiêu chí cơ bản như: tính an ninh, chất lượng quản lý tòa nhà, môi trường xung quanh, giá thuê có đảm bảo ổn định, phù hợp với kinh phí của công ty hay không và mục đích kinh doanh của công ty.

Xét đến thiết kế mặt bằng, một văn phòng cần tối ưu hóa lợi ích cho công ty, tức là tối đa hóa diện tích mặt bằng sử dụng và hạn chế ít nhất có thể diện tích bao quanh. Bên cạnh đó, kết cấu sàn ứng lực không cột là loại mặt sàn hiện nay được các nhà thiết kế đánh giá cao nhất. Thiết kế xây dựng hiện đại này mang đến giải pháp không gian thuận tiện, với toàn bộ bề mặt tòa nhà được kính bao phủ.

Về trang thiết bị văn phòng, cần nhấn mạnh tầm quan trọng của thang máy, tầng hầm, hệ thống điều hòa, phòng vệ sinh và vật liệu trang trí. Những trang thiết bị này sẽ quyết định đến giá trị sử dụng của toàn bộ tòa nhà về dài hạn.

Tòa nhà văn phòng cần có một hệ thống cung cấp điện ổn định do một số đặc tính kĩ thuật của hệ thống cung cấp và nếu tình trạng mất điện xảy ra, có thể gây ra chi phí thất thoát lớn. Việc mất điện sẽ dẫn đến rối loạn trong hệ thống thông khí hoặc ngưng trệ quá trình truyền tải dữ liệu máy tính, gây mất dữ liệu và tốn nhiều thời gian khôi phục.

Tiếp theo là thủ tục pháp lý đi kèm bởi một số chủ tòa nhà có khó khăn tài chính hoặc nợ xấu cần thanh toán với bên thứ ba. Nên lựa chọn một chủ nhà có uy tín, có bằng chứng cho thấy kinh doanh thuận lợi, khảo sát tài chính của chủ nhà và đưa ra thỏa thuận thuê với điều kiện khách thuê có thể chấm dứt hợp đồng khi chủ nhà không thể thực hiện được trách nhiệm bên cho thuê.

Bước tiếp theo là tìm kiếm tòa nhà phù hợp với nhu cầu cần thuê văn phòng.

1. Lên ngân sách và xác định thời gian thuê

Đây là điểm cần lưu ý đầu tiên và nó đóng vai trò quyết định trong việc thuê văn phòng. Chi phí thuê văn phòng sẽ tác động rất lớn đến tình hình kinh doanh công ty, thế nên ngân sách cần được xác định rõ ràng và chắc chắn ngay từ ban đầu. Tính ổn định về chi phí và giá thuê văn phòng sẽ được ưu đãi khá lớn nếu công ty bạn quyết định thời gian thuê lâu dài.

2. Xác định địa điểm văn phòng

Vị trí lý tưởng để đặt văn phòng tuỳ thuộc vào ngành nghề công ty bạn đang kinh doanh, chiến lược quảng bá hình ảnh công ty và phong thủy phù hợp

3. Diện tích văn phòng

Diện tích văn phòng sẽ xác định dựa trên số lượng nhân viên, kế hoạch chiến lược phát triển lâu dài của công ty.

4. Công ty nội thất để thiết kế và tham vấn cho nội thất văn phòng

Nếu bạn có công ty nội thất để thực hiện bước thiết kế nội thất văn phòng, thì bạn cũng có thể tham khảo các kiến trúc sư của họ để có thể chắc rằng diện tích văn phòng và cách bố trí nội thất văn phòng đảm bảo cho mục tiêu sử dụng và làm việc của văn phòng. Nhiều khi với diện tích văn phòng mới, có rất nhiều yếu tố liên quan như tường, cột, các vách kính lấy sáng… có thể phù hợp với công ty bạn cũng có thể là không phù hợp, việc có ý kiến chuyên gia nhiều khi sẽ giúp bạn tránh được nhiều những rủi ro nếu có.

5. Thời gian làm việc

Chủ đầu tư sẽ có những quy định riêng về thời gian làm việc cho các văn phòng. Do đó, tùy theo lượng phân bổ thời gian là 24/24h, hay 8 tiếng/ngày, bạn sẽ phải thương lượng kỹ trong hợp đồng nếu tính chất công việc công ty bạn cần làm thêm giờ thường xuyên, bạn nên dự tính thời gian phát sinh và thương lượng các chi phí ngoài giờ này với chủ tòa nhà.

6. Cơ sở hạ tầng, dịch vụ, chi phí cộng thêm

Khi chọn thuê văn phòng bạn đừng quên đặt vấn đề được cung cấp đầy đủ các dịch vụ cộng thêm cơ sở hạ tầng, dịch vụ, đây là yếu tố quan trọng đem lại sự dễ dàng cho hoạt động của công ty.

- Phí Quản lý: Nếu thuê văn phòng thuộc tòa nhà văn phòng, bạn sẽ phải trả một khoản phí quản lý nhất định cho từng m2 văn phòng. Phí này bao gồm: chi phí quản lý cho bộ phận bảo vệ, bảo trì, tiếp tân, điện, nước, chiếu sáng khu vực chung…
- Chỗ để xe - Giá cả & số lượng: Có một số tòa nhà văn phòng miễn phí một số lượng chỗ đậu xe nhất định cho công ty bạn, tuy nhiên hầu hết nhu cầu của công ty luôn vượt quá số chỗ quy định đó. Do đó trước khi thuê và ký kết hợp đồng, bạn nên nhờ sự tư vấn trực tiếp từ chủ đầu tư về chỗ để xe và chi phí, nếu không đáp ứng được nhu cầu của công ty bạn, chủ đầu tư có thể sẽ giới thiệu cho công ty bạn chỗ đậu xe hợp lý vừa gần văn phòng vừa phù hợp cho từng loại phương tiện khác nhau với chi phí phải chăng.
- Thời gian sửa chữa và trang trí văn phòng: Chắc chắn tùy vào mục đích kinh doanh, văn hóa doanh nghiệp của công ty mà trước khi chính thức chuyển văn phòng, công ty bạn sẽ bỏ ra thời gian sửa chữa và bố trí. Việc này sẽ tốn từ 1 tới 2 tháng nên bạn nên thương lượng với chủ đầu tư việc miễn phí khoảng thời gian sửa chữa, hoặc hỗ trợ một phần chi phí cho việc sửa chữa và bố trí lại văn phòng.
Chiến lược dịch vụ khách hàng luôn là tiêu chí hàng đầu của chủ đầu tư nên bạn đừng ngần ngại thương lượng nhằm đạt được một vị trí văn phòng tốt nhất cho công ty bạn với chi phí phải chăng nhất.

7. Mẹo thương lượng hợp đồng

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm trong quy trình tìm kiếm, thương lượng hợp đồng thuê, hãy sử dụng dịch vụ của các công ty chuyên về cho thuê như Địa Ốc Kim Quang và thông qua một luật sư uy tín khảo cứu lại hợp đồng thuê cuối cùng trước khi đi đến ký kết.

Một vài hình ảnh mô tả về tòa tháp van phong cho thue quan 1 Saigon Centre :

Toàn cảnh tòa tháp Saigon Centre.

Phối cảnh cổng chính tòa nhà Saigon Centre, phía trước là tuyến đường chính Lê Lợi, bên phải tòa nhà là trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa nối liền quận 1 - quận 3.